Ситуация с недостроями в стране, на первый взгляд, выглядит удручающе, а иногда даже безнадежно. Но это на первый взгляд. Изучая истории многоквартирных долгостроев, в которые удалось вдохнуть жизнь, мы делаем вывод, что это таки возможно. И это возможно при определенных условиях.
Варианты достройки: местные власти, новый застройщик, инвестора.
С местными властями не все так однозначно, потому как есть вариант, когда власть может распорядиться домом не так, как себе представляли инвестора.
Новый застройщик должен иметь немалый интерес в достройке данного объекта, возможность получить из него прибыль. А значит сам объект или хотя бы его месторасположение должны быть привлекательными для рынка. Кроме того строить с ноля дешевле, чем перестраивать. Поэтому, чем меньше готовность дома, тем привлекательнее объект для застройщика (при условии привлекательного месторасположения, конечно). А наш дом формально "сдан в эксплуатацию".
Наиболее контролируемый вариант - достройка силами инвесторов. Причём, фактически, он подразумевавет, что инвестора совместно определяют наиболее оптимальный вариант достройки, не исключая и два вышеперечисленные. Но инициатива и контроль за реализацией, в любом случае, остается за инвесторами.
Т.е. первое и необходимое условие для всех трёх вариантов: необходимо объединение и организация совместных действий инвесторов, а также здоровая коммуникация между ними.
Небольшое видео от тех, кто прошел этот путь: Чтобы дом жил, единственный путь - инвесторам самоорганизоваться, не дожидаясь "наступления справедливости" и действовать.
Если дом не сдан в эксплуатацию, то инвесторам лучше создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) для достройки дома. Если же введён, и инвестора получили на руки права собственности, то нужно создавать ОСББ.