Тактические задачи формулируются при ответе на вопрос «Как?»
Если отвечать на вопрос: как появится ОСББ нашего дома?
Ответ один: когда уполномоченный представитель ИГ подаст государственному регистратору следующие документы.
1️⃣Регистрационное заявление
2️⃣Оригинал протокола собрания о создании ОСББ.
3️⃣Устав ОСББ.
❓Загадочнее всех выглядит заявление, но это самый простой документ из перечисленных. Для его заполнения нужно название ОСББ и ФИО руководителя (председателя правления). Правление выбирается общим собранием собственников, на котором создается ОСББ. Председателя выбирают члены правления на первом собрании правления.
❓Для Устава законодательство предлагает шаблон. Он будет худо-бедно работать и в трёхэтажной сталинке на 15 квартир, и в жилкомплексе на десяток домов. По такому Уставу всякие косяки по дому придётся решать созывая собрание жильцов. Был бы наш дом «белый и пушистый», можно было бы на Уставе не заморачиваться, принимать то, что сверстал Комитет по ЖКХ, и раз в 10 лет собранием жильцов что-то в доме улучшать. Но у нас еще до заселения нужно решить множество серьёзных задач. Чтобы не собирать собрания по каждому поводу, очень желательно сразу прописать в Уставе механизмы, которые позволят привести дом к полноценной эксплуатации.
❓И самый сложный пункт – это протокол собрания о создании ОСББ.
«За» должно проголосовать более половины голосов. 1 голос = 1 кв. м площади.
Предварительные подсчёты о наличии у застройщика более 50% площадей, оказались неточными. Площадей таки меньше 50%. При первом варианте 1 голос - 1 собственник. При текущей ситуации 1 голос - 1 кв.м.
Таким образом у каждого собственника в нашем доме не одинаковое количество голосов. Сколько у кого – указано в документе, подтверждающем право собственности. Но, какая бы цифра там не стояла, Каждый голос важен и ценен. И если у вас "всего лишь однушка", это не повод самоизолироваться, и тем более не повод приуменьшать свою значимость в принятии решений. Это повод сильнее проявиться через идеи, активность и даже просто через позитивный настрой. Квадратные метры сами по себе не способны создавать атмосферу, в которой хочется жить и работать. А люди способны ;)
В доме 419 квартир и плюс нежилые помещения. Были бы это не квартиры, а частные дома, это заняло бы площадь посёлка. И вот всех этих людей нужно организовать, чтобы они пришли на собрание с документом подтверждающим личность и право собственности, и высказались «за» или «против» создания ОСББ.
Потом ещё дается две недели на письменный опрос тех, кто не смог физически присутствовать на собрании. Для этого нужны контакты всех инвесторов. Этим ИГ и занята с первых дней создания.
Поэтому напоминаем всем инвесторам, кто ещё не заполнил анкету и не предоставил ИГ свои контактные данные , - без вашего участия ваше мнение не сможет быть учтено. Все, кто заполнит анкеты, получат не только официальное уведомление о собрании, но ещё и ссылки на ресурсы, где размещается информация, касающаяся исключительно собственников нашего дома.
Если вы видите номер своей квартиры в нижеприведенном списке, заполните, пожалуйста, анкету:
1 секция: 3, 6, 12, 15, 18, 23, 25, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 39, 42, 46, 47, 50, 53, 57, 58
2 секция: 68, 78, 80, 83, 84, 86, 89, 92, 93, 96
3 секция:101, 106,107, 121, 122, 128, 132, 133, 139, 145, 146, 149, 151, 155, 158
4 секция: 170, 176, 181, 182, 185, 186, 188, 189, 190, 198
5 секция: 207, 210, 214, 230
6 секция: 238, 241, 244, 254, 255, 260, 262, 263, 264, 265, 267, 269
7 секция: 272, 275, 277, 288, 290, 291, 293, 295, 297, 302, 305, 313, 318, 320
8 секция: 326, 331, 333, 335, 341, 351, 354, 356, 358, 359, 360, 361, 364, 365, 366
9 секция:376, 377, 395, 398, 400, 403, 404, 405, 406, 407, 413, 415, 418
Коммерческая недвижимость:
1 секция: 1а, 2а, 470
3 секция: 472
5 секция: 474
6 секция: 475
⤵️⤵️⤵️
Описанное выше объясняет тактические задачи инициативной группы, которые еще раз были сформулированы на собрании рабочей группы 14 марта:
А)Организовать коммуникационную структуру, которая позволит проинформировать ВСЕХ собственников дома о собрании по созданию ОСББ и провести его.
Б)Разработать Устав ОСББ
С)Рассчитать тарифы и взносы ОСББ.