Близятся новогодние праздники и всем хочется войти в Новый год (НГ)в отличном настроении. Надеемся, что промежуточный отчет работы инициативной группы (ИГ), как минимум, это настроение поднимет: у кого-то пробудив Надежду, у кого-то Воодушевление, Азарт и Отимизм, а кого-то, может даже, повеселит, благодаря его величеству Сарказму.
Итак, 11.12.2018 года состоялась очередная встреча Инициативной Группы ЖК Захидный.
Исходя из полученной со всех источников информации, мы все больше и больше склоняемся к тому, что "мы идем верным путём, товарищи!" (в лучшем смысле этой фразы) :)
Были проработаны 3 направления: создание ОСББ, подведение официального электроснабжения к дому, водоснабжение.
1. Создание ОСББ.
МЫ ПЕРЕЖИВАЛИ, ЧТО ПРИ СОЗДАНИИ ОСББ преимущественное право голоса будет принадлежать застройщику (ПГ), в связи с тем, что он имеет в собственности больше половины площадей (м. кв.) жилых и нежилых помещений. И что, если инвестора дома на собрании будут принимать решения, которые не угодны ПГ, эти решения приняты не будут.
Однако, это не так.
Согласно закона Украины об ОСМД:
На общем собрании решения принимаются путем поименного голосования. Количество голосов каждого совладельца или его представителя определяется пропорционально части общей площади квартиры или нежилого помещения относительно площади всех квартир и нежилых помещений в доме.
Если один совладелец владеет квартирами и нежилыми помещениями площадью более 50% от общей площади всех квартир и нежилых помещений дома, то в таком случае каждому собственнику жилых и нежилых помещений предоставляется один голос. Площадь жилья не учитывается.
2. Электричество. Первоочередное финансирование.
Проведя консультации со специалистами по наружным и внутренним электросетям, а также переговоры с застройщиком, мы пришли к выводу, что полностью перевести дом на электроотопление, отказавшись от газа, для нас будет слишком дорого. А, проработка смет по газу и электричеству, показала, что таки да, необходимо менять первоочередность этапов достройки нашего дома:
- да, газ, нужен,- он нужен на последнем этапе заселения, кода в доме будет проживать и пользоваться коммуникациями больше половины жильцов (это позволит нам пользоваться сетями, не переживая что сети не выдержат, а также удешевит нам стоимость коммунальных услуг) .
Но финансируя и доделывая сейчас газ, без электричества и воды, инвестора не смогут делать ремонты и заселяться. В любом случае, придется еще думать, как подключить электричество и воду. А это увеличение расходов в 2 раза.
Поэтому, мы сейчас вплотную занимаемся изучением вопроса возможности подключения электричества.
Для того, чтобы получить прямые договора непосредственно каждому инвестору, застройщик, как собственник сетей, должен пройти непростой путь:
1)согласование проекта с Облэнерго (ТУ, которые получались при достройке дома, старые, поэтому необходимо изменить и доделать проект согласно новым требованиям и согласовать их в Обленерго);
2)технически доделать сети (как наружные так и внутри дома);
3)купить и сдать счетчики в Обленерго на весь дом (а это 419 жилых квартир плюс коммерческие помещения).
Мы рассматриваем другой путь:
1)Проект по электричеству хоть и «старый», но есть. Да, там заложены 3-хфазные счетчики, дорогая проводка. Но если мы пойдем на удешевление путем установки 1-фазных счетчиков в доме с электроплитами, то жить в своих квартирах впоследствии будет явно некомфортно.
Рассматривая возможность получения сетей на баланс ОСББ и согласование проекта через ОСББ, мы хотим сделать не обязательной, на данном этапе, покупку квартирных счетчиков на весь дом, и облегчить саму процедуру согласования в Облэнерго.
Если по новому проекту мы подведем электричество только к подъезам и поставим узлы учета только на подъезды (по 2 счетчика на каждый - всего 18), нам при этом не нужно будет переделывать весь проект, а только несколько разделов. У Облэнерго, таким образом, уже не будет повода требовать исполнения всех условий внутри дома (счетчики, проводка и пр.). А у нас будет "повод" иметь 3-хфазные счетчики и заложенную изначально нормальную мощность на квартиру.
2)При таком подходе, каждый, на данном этапе сможет поставить электрокотел себе в квартиру, делать ремонт и жить.
3)Отопление «стояков» в МОПах (местах общего пользования). Для поддержания труб в состоянии, чтоб они не замерзли, можно поставить в каждом подьезде котел/бойлер, который будет поддерживать тепло в стояке до температуры, позволяющей воде не замерзнуть.
4)Вызывала беспокойство информация, что при отсутствии прямых договоров на каждое физлицо, мы получим коммерческий тариф на пользование электроэнергией.
Оказалось, что это не так:
"Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики від 23.04.2012 року № 498 зі змінами, яка зареєстрована в Міністерстві юстиції України 23.04.2012 року за № 599/20912 затверджено Порядок застосування тарифів на електроенергію.
Відповідно до Порядку застосування тарифів на електроенергію :
— п. 2.1.1. Населенню, яке розраховується з ліцензіатом за загальним розрахунковим засобом обліку та об’єднане шляхом створення юридичної особи (ОСББ), відпуск електричної енергії проводиться за тарифами для населення."
3.Вода.
Так же, как и по всем коммуникациям, с водой у нас тоже проблема,- как и с технической, так и с питьевой. Даже если в ближайшем будущем мы не сможем быстро решить эту проблему, - мы предварительно просчитали смету на новую скважину (около 600 тыс. грн.).
Если у вас возникли вопросы, предложения, есть возможность помочь решить наши первостепенные задачи, пишите в комментариях, в форме обратной связи на сайте, на форуме сайта. Всем волшебных праздников и реализации мечт!