В четверг, 10-го января состоялась первая в этом году встреча рабочей группы.
И Ура! Нас было достаточно много, чтобы в обсуждении прозвучали разные мнения, которые привели к общим решениям.
И Ура! У нас уже получается общаться уважительно, конструктивно, не скатываясь в обиды и прошлое.
Основные итоги:
1. По электричеству:
Большинство голосов склоняется к следующему:
1. Обеспечение параметров, заложенных в изначальный проект, в который, собственно, инвесторы и вкладывали свои средства: трехфазные счетчики и до 23 кВт на квартиру. 2. Подача официального электричества до подъездов и подведение соответствующей разводки до квартир. Дальше каждый сам себе покупает счетчик и расходует электричество, как считает нужным.
Данное решение позволяет 1 - внести минимальные изменения в существующий проект, 2 – уменьшить размер первичных вложений, т.к. снимает обязательство закупки и установки трехфазных счетчиков на весь дом, как условие для подключения официального электричества согласно проекту, 3 – (предположительно) ускорить процесс утверждения Облэнерго.
Реализация данного решения, поскольку у нас нет ОСББ на данный момент, требует принятие наших «пожеланий» застройщиком. И его придется нам всем убеждать в этом. Т.к. только ПГ сейчас представляет наш дом как юрлицо перед Облэнерго (и перед другими организациями).
В любом случае, с конца января планируется начало работ по реализации данного решения.
2. По ОСББ.
Несмотря на различное отношение к этой теме, уже практически все осознали, что ОСББ – единственный выход из ситуации для инвесторов. Вопрос в том, как это организовать. Не только само создание ОСББ, но и его дальнейшую деятельность. Как минимизировать риски и создать настоящее объединение - не просто жизнеспособное, но и способное эффективно принимать решения и их реализовывать.
Очевидно, что есть различные группы инвесторов, лоббирующие разные интересы, как свои собственные, так и других внешних игроков.
Есть те, кто обеспокоен тем, что создание ОСББ – это обязательные ежемесячные платежи.
Для тех, кто собирается жить в нашем доме, это нормально – платить за себя. Но не хочется платить за кого-то…
Тем, кто купил квартиры на продажу (а рынок лежит), для сдачи в аренду, кажется, что чем дольше нет обязательных платежей, тем больше экономия. А перспектива платить деньги вместо получать деньги – это явно не то, под чем, казалось бы, есть смысл поставить свою подпись. Но это искусственный замкнутый круг: пока дом не в норме, на своих квартирах заработать тоже не удастся.
Тех, у кого в настоящее время просто нет «лишних денег», или они еле сводят концы с концами, перспектива получить обязательные платежи реально пугает. При невозможности пользоваться жильем, т.к. на ремонт тоже средств нет, а готовность квартир далека до минимального уровня готовности к проживанию, перед глазами возникает только картинка погрязания в долгах, и возникает естественная реакция – не допустить!
Кто-то с ужасом прогнозирует, что при неуплатах некоторыми собственниками обязательных взносов (что прогнозируемо) ОСББ ожидают проблемы: долги самого ОСББ перед поставщиками услуг, приправленные негодованием неплательщиков, у которых «жестокое» ОСББ будет требовать погашения задолженности перед ОСББ, чтобы погасить задолженность ОСББ перед поставщиками… Фух, дописала…
Да, этот риск существует точно также, как и риск намокнуть, если выйти на улицу в дождь без зонта….Т.е. он очевиден. А значит, его можно 1 – предусмотреть, 2- минимизировать.
Чтобы долгов не было - надо платить. Чтобы платило большинство, обязательные платежи должны быть посильными для большинства. А также должны быть адекватные механизмы решения вопросов.
Второе самое сильное опасение (риск) – к власти прийдут «не те» - мошенники, которые будут принимать решения и тратить наши деньги в своих интересах, а не в интересах всех собственников.
На этот счет прозвучало предложение, чтобы полгода глава правления и вся команда работали на безоплатной основе.
Другими словами, если общая цель – достроенный жилой дом, то нужно не сопротивляться созданию ОСББ, а продумать, просчитать, как это можно сделать законно и выгодно для всех. Под «всеми» не подразумеваются те, кто заинтересован в том, чтобы дом не был достроен. Такие тоже есть.
Поэтому в одну из ближайших суббот предлагаем провести общее собрание для обмена мнениями и предложениями по созданию ОСББ, чтобы выйти на предварительное решение большинства. Если мы будем конструктивны, то, возможно, успеем обсудить и другие вопросы.
Встреча, прошедшая в четверг, показала, что каждый из инвесторов владеет собственным видением ситуации, своим кусочком информации по тем или иным вопросам. Важно эти знания озвучить и объединить. Таким образом, мы вместе сможем выработать общее решение, которое будет удовлетворять максимальное большинство.
Примечание: Поскольку текст регулярно помогали составлять целых три помощника возрастом от 2 месяцев до 4 лет, то сегодня удалось написать то, что удалось. Продолжение следует... :)